Türkiye, Avrupa’da konut fiyatlarının en çok arttığı ülke oldu 

Avrupa’da 2021 - 2022'nin ilk çeyrekleri arasında konut fiyatları en çok Türkiye'de artış gösterdi. Türkiye’deki artış yıllık yüzde 110 olurken Avrupa Birliği’nde (AB) bu oran yüzde 10’da kaldı.

Avrupa’da 2021 - 2022'nin ilk çeyrekleri arasında konut fiyatları en çok Türkiye'de artış gösterdi. Türkiye’deki artış yıllık yüzde 110 olurken Avrupa Birliği’nde (AB) bu oran yüzde 10’da kaldı. Resmi verilere göre kira fiyatlarında ise artış sınırlı kaldı. Aynı dönemde Türkiye’de yıllık kira artışı yüzde 15,4 olurken AB’de yüzde 1,4 oldu.

Kirada yıllık resmi enflasyonun bu kadar düşük olması Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) hesaplama yönteminden kaynaklanıyor.

AB İstatistik Ofisi (Eurostat) 2021 ile 2022 ilk çeyrekleri arasında konut ve kira fiyatlarının yıllık ne kadar yükseldiğini açıkladı.

2022’nin ilk çeyreğinde geçtiğimiz senenin aynı dönemine göre Türkiye’de ev fiyatları yüzde 110 yükseldi. İkinci sıradaki Çekya’da yıllık artış yüzde 25; 27 AB ülkesinin ortalaması ise yüzde 10,5.

Konut fiyatlarının en az arttığı ülkeler ise yüzde 1 ile Kıbrıs ve yüzde 4 ile Finlandiya oldu. Diğer bazı ülkelerde ev fiyatları son bir yılda şu kadar yükseldi: Hollanda yüzde 19, Almanya yüzde 12, Bulgaristan yüzde 12, İspanya yüzde 9, Fransa yüzde 7 ve İtalya yüzde 5.

Türkiye’de yıllık kira artışı yüzde 20

Kira fiyatları ise Mayıs 2022 itibariyle son bir yılda Türkiye’de yüzde 20 yükseldi. Türkiye, Slovenya (yüzde 26,4) ve Estonya’nın (yüzde 24,5) ardından bu alanda 3. sırada bulunuyor. AB’de ise bu dönemde kiralar yüzde 1,7 yükseldi. Avusturya yüzde eksi 0,9 ile kiraların düştüğü tek ülke oldu.

Mayıs 2022 itibariyle son bir yılda diğer ülkelerde yaşanan kira artışı şöyle: Polonya yüzde 13,9; İrlanda yüzde 10,1; Bulgaristan yüzde 6,3; Belçika yüzde 2,9; Almanya yüzde 1,6 ve Yunanistan yüzde 0,9.

2021-2022 ilk çeyrekler arasındaki değişime bakıldığında da Türkiye yüzde 15,4 ile üçüncü sırada yer alıyor. Bu dönemde AB ortalaması ise yüzde 1,4 oldu.

Kira enflasyonu nasıl hesaplanıyor?

Türkiye’de kanuna göre gelecek bir yıl için geçerli olacak kira artışı, geçmiş 12 aylık ortalama TÜFE’den fazla olamıyor. Ancak bu kanun mevcut kiracılar için geçerli. Ev sahipleri yeni kiracı bulurken istediği fiyatı talep edebiliyor. Bundan dolayı resmi kira enflasyonu daha düşük çıkıyor.

Emlak sitelerindeki yıllık fiyat artışı ise yüzde 100’ü aşmış durumda. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi'nin (BETAM) sahibinden.com verileri üzerinden yaptığı son hesaplamaya göre Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan yıllık artış oranı nisan ayında yüzde 182,7 oldu. 

 BETAM’a göre yıllık kira artış oranı Nisan ayında İstanbul’da yüzde 140, Ankara’da yüzde 133,9, İzmir’de ise yüzde 110,8 ölçüldü.

Konut satışındaki artışa rağmen ev sahipliği oranı düşüyor, kiracılar artıyor 

Türkiye’de yıllık konut satışı 1,5 milyona dayanmış durumda. İlk el konut satışı sayısı da hane sayısı artışından fazla. Ancak buna rağmen kendi evinde oturanların oranı düşüyor. 

Bu durum, halihazırda ev sahibi olanların, konut yatırımı yaptığına işaret ediyor. Türkiye, Avrupa’da konut fiyatlarının en çok arttığı ülke konumunda. Merkez Bankası verilerine göre Şubat 2021 ile Şubat 2022 arasını kapsayan son 1 yılda Türkiye’de konut fiyatları yüzde 96 arttı. 

Peki, son 10 yılda ne kadar konut satıldı? Bunların ne kadar ilk el ne kadarı ikinci el satış? Türkiye’de halkın ne kadarı kendi evlerinde ikamet ediyor? Konut sahipliği ve kiracı oranı ne durumda?

Türkiye’de konut ve kira fiyatlarındaki artış yükselmeye devam ediyor. TL’nin döviz karşısında değer kaybetmesi ve resmi enflasyonun yüzde 60’ı aşması sonrası konut ve kira fiyatları giderek artıyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2013-2021 arasında konut satışları yıllık 1,2 ile 1,5 milyon arasında seyretti. 2013’te yıllık 1 milyon 157 bin konut satılırken 2021’de bu sayı 1 milyon 492 bine yükseldi. 2020’de ise yıllık konut satış sayısı 1 milyon 499 bini aşmıştı.

Konut satışları “ilk el” ve “ikinci el” olmak üzere ikiye ayrılıyor. İkinci el satışlar daha fazla olsa da ilk el konut satışları da ciddi orana sahip. 2013’te satılan konutların yüzde 46’sı ilk el iken bu oran 2021’de yüzde 31 oldu.

Sayı olarak bakıldığında ise 2013’te 529 bin ilk el konut satılırken, bu sayı 2021’de 462 bin oldu. 2017’de ise 660 bin ilk el konut satılmıştı. Covid-19 salgınının hakim olduğu 2019 ve 2020 yılları haricinde ilk el konut satışları hep 500 binin üzerinde seyretti.

Konut sahipliği oranı düşüyor

Kendi sahip oldukları evlerde oturanlar “konut sahipliği” oranını gösteriyor. Bu oran 15 yıl önceye göre düşmüş durumda. TÜİK verilerine göre 2006’da yüzde 60,7 olan konut sahipliği oranı 2020’de yüzde 57,8’e geriledi. 2006-2020 döneminde en yüksek oran yüzde 61,1 ile 2014’te ölçülmüştü. 2014-2020 arasındaki son 6 yılda konut sahipliği oranı 3,3 puan azaldı. Bu da yüzde 5,4 düşüş demek.

Kiracı oranı 9 senede yüzde 24 arttı

Bu veriler kendi evinde oturmayanların oranının yükseldiğini gösteriyor. Kendi evinde oturmayanlar ise “kiracı, lojman ve diğerleri”nden oluşuyor. Diğerleri, “kendi konutunda oturmayıp kira ödemeyen” anlamına geliyor. TÜİK ve Avrupa Birliği İstatistik Ofisi (Eurostat) verilerinden derlenen bilgilere göre 2020 yılında halkın yüzde 26,2’si kiracı durumda. Bu oran 2006’da yüzde 23,5 idi. Kiracıların oranı 2012 yılında yüzde 21,1’e kadar düşmüştü.

2011-2020 arasını kapsayan 9 yılda kiracı oranı 5,1 puan artmış durumda. Bu da yüzde 24 artış anlamına geliyor.

Hane sayısı ne durumda?

Konut sahipliği oranını tartışırken hane sayısı ve hane büyüklüğündeki değişimi de ortaya koymak gerekiyor. Nüfus artışıyla birlikte hane sayısı da artıyor. 2012’de 19,8 milyon olan hane sayısı 2020’de 24,6 milyon oldu. Hane sayısı 2021’de ise 23,5 milyona kadar yükseldi.

Buna göre 2013-2020 arasında hane sayısı 4 milyon 114 bin arttı. Aynı dönemde gerçekleşen ilk el konut satış sayısı ise 4 milyon 594 bin. Bu dönemdeki toplam konut satışı ise 10 milyon 586 bin. Bu da 2013-2020 döneminde gerçekleşen toplam ilk el konut satışının hane sayısındaki artıştan fazla olduğunu gösteriyor.

Hanedeki kişi sayısı azalıyor

TÜİK verilerine göre Türkiye’de ortalama hanehalkı büyüklüğü belirgin şekilde düşüyor. 2008 yılında 4 kişi olan ortalama hanehalkı büyüklüğü 2020’de 3,3 kişiye kadar geriledi. Bu, yüzde 18 düşüş demek

Hanedeki kişi sayısının azalması daha çok konut ihtiyacına yol açıyor.

Türkiye’de konut fiyatlarındaki artış

Merkez Bankası verilerine göre Şubat 2021 ile Şubat 2022 arasını kapsayan son 1 yılda Türkiye’de konut fiyatları yüzde 96,4 arttı. Konut fiyat endeksinin 2021 son çeyreğindeki döviz krizinden sonra hızla artması dikkat çekiyor.

Konut fiyatlarında yıllık enflasyon Ekim 2021’de yüzde 40 bandını aştı. Kasım 2021’de yüzde 51 olan yıllık artış, Aralık 2021’de yüzde 60, Ocak 2022’de yüzde 78 ve son olarak Şubat 2022’de ise yüzde 96’yı aştı.(euronews)

Borsa ve kripto haberlerine ilk siz ulaşmak için sitemize abone olmayı ve bildirimleri aktife almayı unutmayınız. Twitterdan takip ederek ve Telegram grubumuza katılarak da piyasa haberlerine ilk siz ulaşabilirsiniz.

Öncü haberciliğin adresi Borsametre…