Kira Artış Oranları Netleşti: Aralık Enflasyonu Sonrası Yeni Dönem!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından Kasım ayına ilişkin enflasyon verilerinin açıklanmasıyla konut ve işyeri kira artış oranlarında yeni dönem başladı. 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenen tavan kira artış oranı, Kasım verileri ışığında yüzde 60,45 olarak güncellendi. Bu oran, geçen ay açıklanan yüzde 62,02'lik seviyeden hafif bir düşüşe işaret ediyor.

Son iki yıldır hükümet tarafından uygulanan yüzde 25'lik kira artış sınırı, Temmuz 2023 itibarıyla kaldırılmıştı. Bu tarihten itibaren kiracı ve mülk sahipleri, kira sözleşmelerini TÜFE üzerinden yeniden düzenliyor.

Kira Artış Oranları Nasıl Hesaplanıyor?

Kira zam oranları, TÜİK’in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor. Konut ve işyeri sahipleri için bu oran, kiracı ile yapılan sözleşmenin yenilendiği tarihte geçerli olan enflasyon verilerine dayanıyor. Kasım ayında yüzde 60,45 olarak açıklanan oran, kiracıların maliyetlerinde önemli bir artış anlamına geliyor.

Kira artışlarıyla ilgili yasal düzenlemeler, geçtiğimiz Temmuz ayında önemli bir değişikliğe uğradı. Öncesinde uygulanan yüzde 25'lik sınır kalktı ve serbest piyasa koşulları yeniden devreye girdi.

Hangi Kiracılar Bu Orandan Etkilenecek?

• Sözleşmesi Yenilenenler: TÜFE bazlı artış, sadece Temmuz 2023'ten sonra sözleşme yenileyen kiracıları kapsıyor. Yeni kiraya çıkanlar ise piyasa koşullarına göre kira belirliyor.
• Esnaf ve İşletme Sahipleri: İşyerlerinde de aynı oranlar geçerli. Ancak işletmeler, yükselen maliyetler nedeniyle zorlayıcı bir döneme giriyor.

Kira Artışları Ekonomiyi Nasıl Etkileyecek?

Yükselen kira oranları, yalnızca kiracıları değil, genel ekonomik dengeleri de etkiliyor. Özellikle büyük şehirlerdeki artan konut maliyetleri, hem bireysel tüketim alışkanlıklarını hem de işletmelerin bütçelerini yeniden şekillendiriyor. Uzmanlar, artan kira bedellerinin tüketici enflasyonunu daha da yükseltebileceğine dikkat çekiyor.

Kiracı ve Ev Sahiplerine Öneriler

1. Sözleşmenizi Kontrol Edin: Yenileme tarihinizde geçerli olan TÜFE oranını dikkate alarak artış hesaplaması yapın.
2. Uzlaşmaya Önem Verin: Özellikle yüksek artış oranlarının olduğu bu dönemde, kiracı ve mülk sahibi arasında iletişim kritik önem taşıyor.
3. Piyasa Araştırması Yapın: Benzer konut veya işyerlerinin kira fiyatlarını öğrenerek daha bilinçli hareket edin.