Konut Alacaklar Dikkat! Faizler Değişiyor

Gayrimenkul fiyatlarının reel olarak %11,6 gerilediğini belirten sektör temsilcileri, yastık altındaki paranın artık piyasaya girdiğine dikkat çekiyor. Faizlerin düşmesiyle fiyatların artacağını öngören vatandaşlar, bu fırsatı değerlendirerek konut alımına yöneliyor. Mevduat faizinden, altın ve dövizden kazanç elde edenler, yatırımlarını gayrimenkule kaydırmaya başladı.

Konut satışları, geçtiğimiz aylarda yaşanan düşüşün ardından yeniden yükselişe geçti. Ağustos ayında satılan konut sayısı 134 bin 155'e ulaşırken, Temmuz ayında ise 127 bin 88 adet satış gerçekleşmişti. Bir önceki yılın Ağustos ayında ise 122 bin 91 konut satılmıştı. Bu veriler, konut piyasasında aylık %5,6, yıllık ise %9,9 artış olduğunu ortaya koyuyor. Sektör temsilcileri, inşaat maliyetlerinin yıllık %46 artmasına rağmen, satışların durgun kalmasının fiyatları reel anlamda düşürdüğünü vurguluyor.

Faiz indirimini fırsat bilenler konuta yöneliyor

Sektörde faaliyet gösteren uzmanlar, özellikle faiz indirimi beklentisiyle birikimi olan tüketicilerin konut almaya başladığını söylüyor. Önümüzdeki dönemde fiyatların %50 oranında artabileceğini belirten temsilciler, "Şu an faizlerdeki indirimi görüp, gelecekteki fiyat artışını öngörenler harekete geçti. Mevduat faizinden, altın ve dövizden kazanç sağlayanlar paralarını konuta yönlendiriyor." dedi. Konut piyasasında bu dönemi değerlendirmek isteyenler için önemli fırsatlar mevcut.

Faizlerin düşmesiyle talep daha da artacak

KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, konut satışlarının Temmuz'da %16, Ağustos'ta ise %9,9 arttığını belirterek, 2023 yılına göre daha yüksek bir satış rakamı beklediklerini ifade etti. Kredili satışların payının %10’a düşmesine rağmen, maliyetlerin kaçınılmaz olarak artacağını gören alıcıların bugünkü fiyatları bir fırsat olarak değerlendirdiğini belirtti. Kumova, konut kredisi faizlerinin Kasım 2024 itibarıyla düşeceğini öngörüyor ve bu durumda konut talebinin hızla artacağını vurguluyor. 2025 yılında ise konut piyasasında bir toparlanma bekleniyor.

Mevduat ve altından kazananlar gayrimenkule yöneliyor

TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, yastık altı ekonomisinde bir hareketlilik olduğunu ve özellikle altın ve mevduattan kazananların gayrimenkule yatırım yapmaya başladığını belirtti. "Altın 3 bin TL sınırına dayandı, bu dönemde altın ve dövizden kazananlar gayrimenkulde fırsatları görüp alım yapıyor" diyen Akdoğan, kira sınırının kalkmasıyla da konut piyasasındaki talebin arttığını ekledi.

Yatırımcılar bu dönemi fırsat olarak görüyor

AYİDER Başkanı Hakan Şişik de, faizlerin yüksek olmasına rağmen nakit parası olan yatırımcıların bu fırsat dönemini değerlendirdiğini vurguladı. Şu an için krediyle konut alımının zor olduğunu, ancak nakit parası olanların bu dönemde fiyat avantajı elde ettiğini belirten Şişik, "Faizler düştüğünde fiyatlar hızla yükselecek, bu yüzden yatırımcılar beklemek yerine harekete geçiyor" dedi.

Faizlerin düşmesiyle konut fiyatları artacak

İstebKOOP Başkanı Ulvi Özcan ise inşaat maliyetlerinin artmasına rağmen reel anlamda konut fiyatlarının düştüğünü, bu durumun fırsat alıcılarını harekete geçirdiğini söyledi. Özcan, faizlerin düşmesiyle konut fiyatlarının daha da artacağını ve talebin güçlü kalmaya devam edeceğini belirtti. Yıllık konut ihtiyacının 850 bin civarında olduğunu, ancak üretimin bu talebi karşılayacak düzeyde olmadığını ifade eden Özcan, sağlıklı bir konut politikasının gerekliliğini vurguladı.